物业服务合同纠纷 （2017）赣01民终2919号
裁判要旨
根据《南昌市商品房买卖合同》约定，洪城·东公馆小区3#楼1单元401室的业主应当为姜火风。该小区并未成立业主委员会，也未与房屋所有权人签订单独的物业服务合同。原告与房产开发公司签订的（前期）《物业服务合同》法律效力应当及于该套房屋的所有权人，即本案被告。被告作为房屋所有权人，应当承担支付物业服务费用的义务，原告主张要求被告支付物业服务费用，应予以支持。被告辩称，原告未达到管理服务质量约定标准。经查，原告服务的该小区多次发生电动车被盗，且原告在物业服务过程中存在较多瑕疵，未达到原告在物业服务合同中约定的服务质量标准，故被告拖欠的物业服务费用按70%的比例缴纳。原告要求被告支付违约金，该违约金未在合同中予以约定，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告姜火风在本判决书生效之日起10日内一次性支付原告南昌泰盛物业管理有限公司2014年1月1日至2016年10月30日的物业管理费3208.24元。二、驳回原告南昌泰盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费50
摘要
南昌泰盛物业管理有限公司、姜火风物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2919号上诉人（原审原告）：南昌泰盛物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区北京西路。法定代表人：万然，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕文娟，湖南天润人合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜火风，女，汉族，1960年9月28日生，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：熊伟，男，1989年9月12日出生，住江西省南昌市南昌县，……