物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终2336号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，对于建设单位锦州旭峰置业有限公司与原告签订的《物业管理合同》属于前期物业服务合同，应认定合法、有效，其对业主具有约束力。现原告已经履行了主要的物业服务管理义务，且香榭丽花园小区的物业管理不存在两个物业公司重复管理重复收费问题，被告应当履行交纳物业服务费的义务。关于被告提出的《物业管理合同》签订的日期为2016年5月10日，而原告成立的日期为2016年6月27日之问题，营业执照上的日期为批准成立日期，在批准成立之前原告已为小区提供物业服务，故对原告主张该期间的物业服务费本院予以支持。关于被告提出的原告收取物业服务费没有物价局批文或收费许可证之抗辩，因原告的收费标准符合本市相关的政策标准且已得到小区三分之二以上的业主认同，故本院对被告的该抗辩不予支持。关于被告提出的原告没有在太和区物业办备案的抗辩，因原告已举证证明确已办理备案，故本院被告的该抗辩不予支持。关于原告主张的物业服务费，要求被告自2016年3月17日起计算交纳，因原告系自2016年5月10

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，对于建设单位锦州旭峰置业有限公司与原告签订的《物业管理合同》属于前期物业服务合同，应认定合法、有效，其对业主具有约束力。现原告已经履行了主要的物业服务管理义务，且香榭丽花园小区的物业管理不存在两个物业公司重复管理重复收费问题，被告应当履行交纳物业服务费的义务。关于被告提出的《物业管理合同》签订的日期为2016年5月10日，而原告成立的日期为2016年6月27日之问题，营业执照上的日期为批准成立日期，在批准成立之前原告已为小区提供物业服务，故对原告主张该期

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终2336号上诉人（原审被告）：张健，男，1983年6月25日出生，汉族，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：杨春柳，女，1986年3月24日出生，汉族，住锦州市太和区。被上诉人（原审原告）：锦州旭峰物业管理有限公司，住所地锦州市太和区凌西大街香榭丽花园**。法定代表人：陈训蒿，该公司经理。委托诉讼代理人：刘宏立，男，该公司员工。委托诉讼代……