车位纠纷 （2017）黔06民终386号

本案争执焦点系车位使用权转让协议是否合法有效，是否侵犯第三人的合法权益。依照《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该条的立法精神是禁止开发商将规划车位、车库改变用途出卖他人，损害业主利益。参照《贵州省物业管理条例》第八十七条“物业管理区域内按照规划建设的车位、车库，应当首先满足业主的需要，其归属由建设单位与房屋买受人在商品房买卖合同中依法约定。约定属于建设单位所有的车位、车库出租的，应当首先出租给物业管理区域内的业主、物业使用人。业主、物业使用人要求承租车位、车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。在满足业主、物业使用人现有需要后，建设单位将车位、车库出租给物业管理区域以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。约定属于建设单位所有的车位、车库出售时，车位、车库数量少于或者等于物业管理区域房屋套数的，每户业主只能购买1个车位或者车库;车位、车库数量多于物业管理区域

本案争执焦点系车位使用权转让协议是否合法有效，是否侵犯第三人的合法权益。依照《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该条的立法精神是禁止开发商将规划车位、车库改变用途出卖他人，损害业主利益。参照《贵州省物业管理条例》第八十七条“物业管理区域内按照规划建设的车位、车库，应当首先满足业主的需要，其归属由建设单位与房屋买受人在商品房买卖合同中依法约定。约定属于建设单位所有的车位、车

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终386号上诉人（原审被告）：铜仁市向东房地产开发有限公司，住所地铜仁市碧江区光明路。法定代表人：张建军，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈小林，男，1977年4月19日出生，汉族，个体户，住四川省泸州市江阳区，现住贵州省石阡县。委托诉讼代理人：郑晓雪，石阡县龙井法律服务所法律工作者。一般代理。被上诉人（原审第三人）：石阡县汤山镇大……