物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终8887号

重庆伊仕诺物业管理有限公司与重庆元合地产发展有限公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，效力及于全体业主。苏永乐应当按照合同约定向重庆伊仕诺物业管理有限公司缴纳相关费用，庭审中其对于重庆伊仕诺物业管理有限公司主张的欠缴物业服务费期间没有异议。因为涉诉房屋2018年12月4日已经转让登记至案外人名下，因此本院认定苏永乐应向重庆伊仕诺物业管理有限公司缴纳2017年3月1日至2018年12月3日此段期间的费用，共计82.26*1.5*21+82.26*1.5/30*3=2603.53元。合同约定了逾期缴纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向重庆伊仕诺物业管理有限公司支付违约金。现重庆伊仕诺物业管理有限公司主动调减至从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算，一审法院予以支持。虽然苏永乐提出了反诉请求，但未举示证据证明其反诉请求成立，鉴于此，不能达致其拒交物业服务费的抗辩目的，也无法证明其反诉相关诉讼请求。综上，依照《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规

重庆伊仕诺物业管理有限公司与重庆元合地产发展有限公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，效力及于全体业主。苏永乐应当按照合同约定向重庆伊仕诺物业管理有限公司缴纳相关费用，庭审中其对于重庆伊仕诺物业管理有限公司主张的欠缴物业服务费期间没有异议。因为涉诉房屋2018年12月4日已经转让登记至案外人名下，因此本院认定苏永乐应向重庆伊仕诺物业管理有限公司缴纳2017年3月1日至2018年12月3日此段期间的费用，共计82.26*1.5*21+82.26*1.5/30*3=2603.53元。合同约定了逾期缴纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向重庆伊仕诺物业管

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8887号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏永乐，女，1989年9月29日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：秦艳琴，重庆修能律师事务所律师。委托诉讼代理人：付萍萍，重庆修能律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆伊仕诺物业管理有限公司，住所地重庆市江**悠哉悠宅小区**1-6，统一社会信用代码915001057453……