租赁合同纠纷 （2017）苏05民终1628号

新豪公司、顾小星签订的租赁合同出租标的物名为土地使用权，但实际是土地之上未取得建设规划许可的房屋，该租赁合同应认定为无效，因该合同取得的财产应当予以返还。顾小星为满足自身使用搭建的仓库，也应当一并拆除。新豪公司要求顾小星搬离并返还租赁的房屋，合法有据，应予支持。租赁合同虽无效，但并未影响顾小星对租赁物的实际使用，顾小星继续占用租赁物至今，应当向新豪公司支付占用期间的使用费。新豪公司要求顾小星按照合同约定的租金即每年57500元支付自2015年11月11日至实际返还房屋之日的占有使用费，符合法律规定，予以支持。经核算，计算至2016年12月10日的占有使用费为62291.67元，扣除已付的保证金500元，顾小星仍需支付61791.67元。关于顾小星所称的损失，其要求另行主张，故在本案中不予理涉。遂依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决：一、顾小星于判决生效之日起三十日内腾空房屋并拆除搭建物后返还苏州新豪纤维工业有限公司。二、顾小星于判决生效之日起十日内支付苏州新豪纤维工业有限公司占有

新豪公司、顾小星签订的租赁合同出租标的物名为土地使用权，但实际是土地之上未取得建设规划许可的房屋，该租赁合同应认定为无效，因该合同取得的财产应当予以返还。顾小星为满足自身使用搭建的仓库，也应当一并拆除。新豪公司要求顾小星搬离并返还租赁的房屋，合法有据，应予支持。租赁合同虽无效，但并未影响顾小星对租赁物的实际使用，顾小星继续占用租赁物至今，应当向新豪公司支付占用期间的使用费。新豪公司要求顾小星按照合同约定的租金即每年57500元支付自2015年11月11日至实际返还房屋之日的占有使用费，符合法律规定，予以支持。经核算，计算至2016年12月10日的占有使用费为62291.67元，扣除已付的保证金

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1628号上诉人（原审被告）：顾小星，男，1964年12月30日生，汉族，住苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：苏州新豪纤维工业有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇迎宾路41号。法定代表人：林泰利，总经理。委托诉讼代理人：陈奇峰、徐琼，江苏简文律师事务所律师。上诉人顾小星因与被上诉人苏州新豪纤维工业有限公司（以下简称为新豪公司）租赁合同……