房屋买卖合同纠纷 （2018）琼0108民初7063号

一、关于《房地产买卖契约》的解除问题。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 在本案中，原、被告双方于2018年3月31日就签订了《房地产买卖契约》，原告于2018年5月6日向被告的代理人郑国军发送《律师函》，但并未有证据证明被告胡某或其代理人郑国军在收悉《律师函》后积极履行了《房地产买卖契约》约定的向银行办理提前还款事宜。 被告以其行为表明不再履行该《房地产买卖契约》，故原告要求解除双方于2018年3月31日签订的《房地产买卖契约》，于法有据，本院予以支持。 二、关于返还购房款及违约金的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 该法

霍某与胡某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

海南省海口市美兰区人民法院 民事判决书 (2018)琼0108民初7063号 原告：霍某，女，1989年10月7日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：韩某，海南瑞来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰某，海南瑞来律师事务所实习律师。 被告：胡某，男，1992年3月2日出生，汉族，公民身份证地址河北省保定市，公民身份号码×××。 第三人：海口宏兴红房地产经纪有限公司海……