房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0611民初2727号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 该法律解释对无权处分与合同效力进行了区分，无权处分并不影响合同效力，合同是否有效，依照合同法规定来判断。 本案中，原告王萌与被告张玉娜签订的《房地产买卖契约》合法有效。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 本案中，涉案房屋系被告张玉娜与其丈夫王建华的夫妻共同财产，被告张玉娜无权单独处分该房屋，且被告张玉娜在庭审过程中明确表示不愿出卖涉案房屋，导致该房屋买卖协议无法继续履行，故本院对原告王萌要求解除《房地产买卖契约》的诉讼请求予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性
摘要
王萌与张玉娜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初2727号原告：王萌，女，1995年11月16日出生，住河南省浚县。 被告：张玉娜，女，1980年4月2日出生，住河南省淇县。 委托诉讼代理人：王印春，河南豫龙律师事务所律师。 代理权限为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解。 原告王萌与被告张玉娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审……