物业服务合同纠纷 （2017）津01民终150号

天津市环圣物业服务有限公司与豪信花苑业主大会签订的物业服务合同合法有效，受法律保护，该合同对豪信花苑小区的业主具有约束力。双方均应全面履行合同约定的义务。天津市环圣物业服务有限公司依约为尤炜提供了物业管理服务，且天津市环圣物业服务有限公司提供的物业管理服务为尤炜所接受，尤炜应遵守合同的约定，向天津市环圣物业服务有限公司交纳物业管理服务费，尤炜未交纳物业管理服务费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据天津市环圣物业服务有限公司的服务期限、物业服务合同约定的交费标准及尤炜的房屋建筑面积，尤炜应向天津市环圣物业服务有限公司交纳2015年1月1日至2016年10月20日的物业管理服务费7486元，对于超出此期间物业服务费的主张，于法无据，一审法院不予支持。庭审中，尤炜曾主张天津市环圣物业服务有限公司提供物业服务期间存在服务不达标等问题，尤炜对此虽然未向一审法院提交相应的证据加以证明，然经查，天津市环圣物业服务有限公司对其物业服务确系存在瑕疵，故一审法院酌情认定天津市环圣物业服务有限公司应收取的物业费为其主张费用的90%，即6737.4元（7486元×90%）。关于天津市环圣物业服务有限公

天津市环圣物业服务有限公司与豪信花苑业主大会签订的物业服务合同合法有效，受法律保护，该合同对豪信花苑小区的业主具有约束力。双方均应全面履行合同约定的义务。天津市环圣物业服务有限公司依约为尤炜提供了物业管理服务，且天津市环圣物业服务有限公司提供的物业管理服务为尤炜所接受，尤炜应遵守合同的约定，向天津市环圣物业服务有限公司交纳物业管理服务费，尤炜未交纳物业管理服务费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据天津市环圣物业服务有限公司的服务期限、物业服务合同约定的交费标准及尤炜的房屋建筑面积，尤炜应向天津市环圣物业服务有限公司交纳2015年1月1日至2016年10月20日的物业管理服务费7486元

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终150号上诉人（原审原告）：天津市环圣物业服务有限公司，住所地天津市南开区王顶堤林苑北里81101104。法定代表人：李波，总经理。委托诉讼代理人：张磊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：薛涛，天津安久百承律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尤炜，女，1966年11月10日出生，汉族，天津市第二人民医院副主任护师，住天津市北辰区。上诉人……