物业服务合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第1054号

源河豪庭业主委员会与升兴物业公司于2012年7月23日签订的《物业管理合同》，已经该院生效的（2013）韶曲法民一初字第785号民事判决确认合法有效，双方应依该合同履行自己的权利与义务。根据《最高人民法院关于物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”及《广东省物业管理条例》第四十七条：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用……”的规定，《物业管理合同》对曲江区马坝镇源河豪庭小区的业主均具有约束力，余德良作为该小区的业主应按合同的约定向升兴物业公司交纳物业费。升兴物业公司是从2012年7月23日与源河豪庭业委会签订物业管理委托合同，合同签订后才以其的名义对小区实行物业管理，故升兴物业公司主张2012年7月23日前的物业费，没有法律依据，不予支持；但对2012年8月至2014年5月共22个月期

源河豪庭业主委员会与升兴物业公司于2012年7月23日签订的《物业管理合同》，已经该院生效的（2013）韶曲法民一初字第785号民事判决确认合法有效，双方应依该合同履行自己的权利与义务。根据《最高人民法院关于物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”及《广东省物业管理条例》第四十七条：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用&

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第1054号上诉人（原审被告）：余德良，男，1971年7月10日出生，汉族。委托代理人：曹义秀，女，1970年3月13日出生，汉族，系余德良妻子。被上诉人（原审原告）：韶关市升兴物业服务有限公司。法定代表人：陈文杰，总经理。委托代理人：杨兴，该公司经理。委托代理人：卢春娇，该公司法律顾问。上诉人余德良因与被上诉人韶关市升兴物业服务……