房屋买卖合同纠纷 （2018）黑03民终192号
裁判要旨
一审中，被上诉人詹春财提交买卖协议书中未出现卢宏艳签字，收据中亦未出现卢宏艳签字。在案外人王文俊、丁国洋、刘宗福与卢宏艳签订的协议书中，明确约定卢宏艳可以代为行使楼房销售权，且福缘公司对该协议真实性没有异议。鸡东县城镇规划管理处行政处罚决定书的行政处罚对象是鸡西市福缘房地产开发有限公司，并不是卢宏艳个人。故重审时应审查卢宏艳的销售行为是个人行为还是代理行为，是卢宏艳违法建设还是福缘公司违法建设应据实认定。一审判决书对上诉人提供的证据不予采纳应当写明原因，应严格按照裁判文书要求进行书写，让当事人知晓自己提供的证据是否被采信，因何不被采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销鸡东县人民法院（2017）黑0321民初2074号民事判决；二、本案发回鸡东县人民法院重审。上诉人卢宏艳预交的二审案件受理费1300元予以退回。审判长 张 颖审判员 武建明审判员 侯广东二〇一八年四月二十五日书记员 王玉堃书记员 冯 琳 关注
摘要
卢宏艳、詹春财房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）黑03民终192号上诉人（原审被告）：卢宏艳，女，1972年4月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。委托代理人：陶桂兰，黑龙江雪原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：詹春财，男，1970年6月1日出生，满族，无职业，住辽宁省宽甸满族自治县，现住黑龙江省鸡东县。被上诉人（原审第三人）：鸡西市福缘房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡东县鸡……