房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终938号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方于2009年签订《协议》至今已八年有余，城建公司一直未能协助孙传河办理房屋过户手续，合同目的无法实现，故孙传河要求解除合同并要求被告返还购房款、赔偿损失，一审法院予以支持。城建公司辩称孙传河于购房时未审查涉案房屋的权属登记状况，自身存在过错，一审法院认为，城建公司系房地产开发企业，其作为民事主体，较之自然人在商品房交易领域拥有更高的权威和可信赖度，孙传河作为个人购房者，其在与城建公司签订购房合同时，当然有理由相信房地产开发企业对其开发的房屋拥有所有权；且城建公司在签订合同时明知涉案房屋已经预告登记给案外人，但仍与孙传河签订合同，应视为其清楚知晓并自愿承担因此导致的合同不能履行的风险及后果，故对城建公司该项辩称，一审法院不予采纳。关于购房款。城建公司辩称其未收到2009年12月25日、2011年10月1日两张收据载明的房款，但其余四笔房款孙传河均于2009年缴纳，且城建公司亦于同年将涉案房屋交付给孙传河居住使用至今，城建公司在长达八年的时间内未向孙传河催
摘要
孙传河与南京市六合城镇建设综合开发公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终938号上诉人（原审被告）：南京市六合城镇建设综合开发公司，住所地南京市六合区雄州镇延安北路1号。法定代表人：王魁，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡宜金，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张巧，北京市高朋（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙传河，男，1975年10月4日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼……