房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第2785号

双方当事人所签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。魏剑、陈凤娟按合同的约定履行了付款义务，锦利公司理应按合同的约定于2011年12月31日前向魏剑、陈凤娟履行交房义务，锦利公司逾期交房已近二年多，明显违约，依法应承担相应的民事责任。锦利公司抗辩向魏剑、陈凤娟发出了延期交房的“告知书”，但无证据证明已向该二人送达了“告知书”，且该二人对延期交房一事表示同意，故该“告知书”系锦利公司单方变更合同中约定的交房条款，对魏剑、陈凤娟不具有约束力，对此抗辩一审法院不予采信。双方对逾期交房的违约金约定为，“约定交房期限届满之日起至实际交付之日止，以已付房价款的日万分之一按计算，”庭审中，锦利公司认为违约金过高应当减少，却未提出应当减少违约金的证据，故一审法院对此抗辩不予支持。对合同中约定的违约金及其计算方法一审法院依法予以确认。即违约金为78101.4元（849852×日万分之一×919天（2012.1.1-2014.7.9）】。违约金的性质是惩罚性和补偿性相结合的，如其再对其计算资金利息，悉属对

双方当事人所签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。魏剑、陈凤娟按合同的约定履行了付款义务，锦利公司理应按合同的约定于2011年12月31日前向魏剑、陈凤娟履行交房义务，锦利公司逾期交房已近二年多，明显违约，依法应承担相应的民事责任。锦利公司抗辩向魏剑、陈凤娟发出了延期交房的“告知书”，但无证据证明已向该二人送达了“告知书”，且该二人对延期交房一事表示同意，故该“告知书”系锦利公司单方变更合同中约定的交房条款，对魏剑、陈凤娟不具有约束力，对此抗辩一审法院不予采信。双方对逾期交房的违约金约定为，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第2785号上诉人（原审被告）四川锦利置业有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇水景花园小区。法定代表人雍文康，总经理委托代理人杜黎明，四川义立师事务所律师。委托代理人王雯（特别授权），四川锦利置业有限公司副总。被上诉人（原审原告）魏剑，男，生于1976年11月15日，汉族，四川省南部县人，住四川省南部县。被上诉人（原审原告）陈凤娟（……