案外人执行异议之诉 （2017）吉24民初257号

立通公司与荣信公司签订地下车库及人防工程施工合同后，以拨付工程进度款名义将包括涉案房屋包括在内的15套房屋抵债给荣信公司。王双将购房款交给荣信公司后，立通公司与王双签订房屋买卖合同，并认可收取全部购房款，因此应认定王双在人民法院查封涉案房屋之前签订合法有效的房屋买卖合同及交付全部购房款，王双家庭成员在敦化市内又无其他用于居住的房屋。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，王双对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其提出的停止对涉案房屋执行的主张成立，应予支持。经本院第三十一次审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第

立通公司与荣信公司签订地下车库及人防工程施工合同后，以拨付工程进度款名义将包括涉案房屋包括在内的15套房屋抵债给荣信公司。王双将购房款交给荣信公司后，立通公司与王双签订房屋买卖合同，并认可收取全部购房款，因此应认定王双在人民法院查封涉案房屋之前签订合法有效的房屋买卖合同及交付全部购房款，王双家庭成员在敦化市内又无其他用于居住的房屋。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉24民初257号原告：王双，自由职业者，现住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：王永德，敦化市法律援助中心律师。被告：通州建总集团有限公司，住所地江苏省南通市通州区金沙镇新金路34号。法定代表人：张晓华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓丽，北京市汇京律师事务所律师。被告：敦化市立通房地产有限公司，住所地吉林省敦化市胜利街风尚阳光城一楼。……