商品房预售合同纠纷 （2019）黑0602民初1748号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立并生效。 因被告未按约定将所购房屋抵押给贷款银行，致使原告无法解除担保责任，被扣留的11万元保证金无法取回，故原告主张以保证金11万元为基数，自2014年3月11日即保证金被扣之日起至2019年3月16日止，按年利率6%计算，要求被告支付违约金33000元的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；原告要求判令被告将涉诉房屋抵押给贷款银行以解除其担保责任，因原告自述涉诉房屋已被查封，且未举证证明被告具备履行将涉诉房屋抵押给贷款银行义务的能力，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告宋国健给付原告大庆市学伟房地产开发有限公司违约金33000元，此款于本判决生效后立即给付；二、驳回原告大庆市学伟房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
摘要
大庆市学伟房地产开发有限公司与宋国健商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初1748号原告：大庆市学伟房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。 法定代表人：高伟丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周超，黑龙江威德律师事务所。 委托诉讼代理人：赵向东，黑龙江威德律师事务所。 被告：宋国健，男，1989年9月28日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。 原告大庆市学伟房地产开发有限公司与被告宋国健商品房预售合……