物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终9104号

家利物业公司与李正毅签订的《观湖园一期前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，双方均应严格按照约定履行己方义务。李正毅签订的《武汉市商品房买卖合同》、《观湖园一期前期物业服务协议》均将《前期物业服务合同》作为合同的组成部分，其签署《认购温馨提示及阅读提示公示告知文件确认书》也将《前期物业服务合同》列入公示告知的文件之一，且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，《前期物业服务合同》对业主具有约束力。且该《前期物业服务合同》中已载明了物业服务项目及收费的标准，李正毅作为具备完全民事行为能力人，在相关合同、文件上签名的行为，应视为对该物业服务收费标准的认可。其次，家利物业公司提供的《前期物业服务合同》已在蔡甸区房管局备案，该合同载明的综合管理服务费收费标准为高层住宅2.5元∕月∕平方米。故被李正毅以未收到相关物业文件，不了解物业费收费

家利物业公司与李正毅签订的《观湖园一期前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，双方均应严格按照约定履行己方义务。李正毅签订的《武汉市商品房买卖合同》、《观湖园一期前期物业服务协议》均将《前期物业服务合同》作为合同的组成部分，其签署《认购温馨提示及阅读提示公示告知文件确认书》也将《前期物业服务合同》列入公示告知的文件之一，且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问

湖北省武汉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂01民终9104号 上诉人（原审被告）：李正毅，女，1955年10月10日出生，汉族，现住武汉市蔡甸区。 被上诉人（原审原告）：家利物业管理（深圳〕有限公司武汉分公司。住所地：武汉市蔡甸区知音湖大道**H1高层负**观湖园物业服务中心。 负责人：张桂芹，经理。 委托诉讼代理人：苏卫东，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……