物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终4864号

谢永油与荣盛公司所签订的《前期物业服务协议》真实合法有效，对双方均具有法律约束力。物业服务协议签订后，荣盛公司提供了物业管理服务，谢永油作为该小区业主，理应按约定向荣盛公司交纳相应的物业服务费用。谢永油虽然抗辩认为荣盛公司未履行物业服务义务，但未能提供充分证据予以证明，故不予采纳。关于谢永油抗辩称荣盛公司请求支付自2011年5月1日至2015年12月31日的物业服务费已过诉讼时效，一审法院认为，因双方所签订的《前期物业服务协议书》中关于物业费的交付日期并没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，合同履行期限不明确的，荣盛公司可以随时要求谢永油支付物业费用，但应当给谢永油必要的准备时间，荣盛公司于2015年11月16日才第一次向谢永油发函催缴物业费，其诉讼时效也应从此时起算，故荣盛公司的诉请并未超过诉讼时效。谢永油以荣盛公司没有诉权拒交物业费的抗辩理由于法无据，不予支持。至于谢永油未按时交纳物业费需支付滞纳金的问题，因双方所签订的《前期物业管理服务协议》对此有约定，予以支持，但由于双方在合同中未约定物业费交付日期，故根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案

谢永油与荣盛公司所签订的《前期物业服务协议》真实合法有效，对双方均具有法律约束力。物业服务协议签订后，荣盛公司提供了物业管理服务，谢永油作为该小区业主，理应按约定向荣盛公司交纳相应的物业服务费用。谢永油虽然抗辩认为荣盛公司未履行物业服务义务，但未能提供充分证据予以证明，故不予采纳。关于谢永油抗辩称荣盛公司请求支付自2011年5月1日至2015年12月31日的物业服务费已过诉讼时效，一审法院认为，因双方所签订的《前期物业服务协议书》中关于物业费的交付日期并没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，合同履行期限不明确的，荣盛公司可以随时要求谢永油支付物业费用，但应当给谢

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4864号上诉人（原审被告）：谢永油，男，1973年2月5日出生，汉族，户籍地湖南省浏阳市，现住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：何鹏翔，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心A栋501房。法定代表人：张大海，总经理。委托诉讼代理人：彭……