物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终14984号

李靓与和源物业公司签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，各方应按合同约定履行己方义务。本案中，和源物业公司在维修6号楼挑檐时，未能采取合理、妥当的防护措施，将施工残渣掉落，致使李靓外院地砖受损。根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。故对李靓主张和源物业公司将其房屋外院地砖恢复原状，依法予以支持。和源物业公司辩称系施工单位施工造成李靓户外地面地砖受损，与本案并非同一法律关系，不予处理。关于李靓要求和源物业公司在其一楼院子上加盖顶棚的诉讼请求，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县XX乡规划主管部门或者 省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”李靓的该项诉讼请求违反法律强制性规定，依法不予支持。关于李靓主张和源物业公司赔偿其3万元，因李靓已经主张和源物业公司恢复原状，故该项诉讼请求无事实及法

李靓与和源物业公司签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，各方应按合同约定履行己方义务。本案中，和源物业公司在维修6号楼挑檐时，未能采取合理、妥当的防护措施，将施工残渣掉落，致使李靓外院地砖受损。根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。故对李靓主张和源物业公司将其房屋外院地砖恢复原状，依法予以支持。和源物业公司辩称系施工单位施工造成李靓户外地面地砖受损，与本案并非同一法律关系，不予处理。关于李靓要求和源物业公司在其一楼院子上加盖顶棚的

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕01民终14984号上诉人（原审被告）：陕西和源物业服务管理有限责任公司，住所地陕西省西安市雁塔区。法定代表人：来海燕，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王敦敦，男，1954年3月8日出生，汉族，该公司总经理，住西安市灞桥区电厂东路灞桥电厂第二福利区。被上诉人（原审原告）：李靓，女，1991年6月6日出生……