土地租赁合同纠纷 （2013）驻民一终字第483号

根据合同法相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时要求解除合同。被告张成周所租赁原告的87.529亩土地，原、被告双方未签订书面租赁合同，应属不定期租赁合同。原告有权随时要求解除该合同，故原告的请求解除该合同，并拆除土地上面的附属物理由正当，予以支持。被告张成周辩称该合同不能解除的主张，不符合法律规定，不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2006年1月26日，原、被告签订的土地租赁合同，约定由被告对土地进行平整，改造成良田。现被告张成周在所租赁原告的61亩土地非法建窑，取土制坯生产粘土砖，造成耕地种植条件严重破坏。被告张成周已违反合同约定和相关法律规定，原告要求与被告解除该租赁合同并要求被告赔偿损失理由正当，予以支持。合同解除后，原告应退还被告张成周所缴纳的未使用年限的土地租赁费。关于被告张成周的土地租赁费，原告自愿要求计算至2012年7月26日，是对其权利的自由处分，不违反相关法律规

根据合同法相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时要求解除合同。被告张成周所租赁原告的87.529亩土地，原、被告双方未签订书面租赁合同，应属不定期租赁合同。原告有权随时要求解除该合同，故原告的请求解除该合同，并拆除土地上面的附属物理由正当，予以支持。被告张成周辩称该合同不能解除的主张，不符合法律规定，不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2006年1月26日，原、被告签订的土地租赁合同，约定由

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民一终字第483号上诉人（原审被告）张成周，男，1951年11月12日出生，汉族，住西平县。委托代理人刘征，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西平县林业局，住所地西平县解放路中段。法定代表人佟永安，该局局长。委托代理人谢华堂，该局副局长。委托代理人户平安，西平县法律服务所法律工作者。上诉人张成周因土地租赁合同纠纷一案，不服西平县人……