物业服务合同纠纷 （2015）中中法民一终字第842号

和富公司依据《明日豪庭前期物业服务合同》的约定，从2004年10月起接受嘉和公司委托对明日豪庭提供了物业管理服务。其后，和富公司与明日豪庭业主委员会签订《明日豪庭物业服务合同》，该合同是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以认定。根据合同的约定，和富公司接受明日豪庭业主委员会的委托对位于中山市某镇某路六号明日豪庭提供了物业管理服务，其对明日豪庭业主享有收取物业服务费的权利。申晚英作为明日豪庭的业主，享受了和富公司提供的物业管理服务，应履行交纳物业服务费的义务。申晚英没有按时交纳2013年8月至2014年8月间的物业服务费给和富公司，其该行为已构成违约，和富公司请求申晚英支付物业服务费，符合法律规定，原审法院依法予以支持。申晚英的C2幢704房的建筑面积为126.18平方米，按高层住宅建筑面积每月每平方米1.5元计算，每月物业服务费为189元，申晚英应交纳2013年8月至2014年8月期间的物业服务费共计2457元（189元／月×13个月）。关于违约金问题，根据《明日豪庭物业服务合同》关于业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费按每日千分之二收取违约金

和富公司依据《明日豪庭前期物业服务合同》的约定，从2004年10月起接受嘉和公司委托对明日豪庭提供了物业管理服务。其后，和富公司与明日豪庭业主委员会签订《明日豪庭物业服务合同》，该合同是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以认定。根据合同的约定，和富公司接受明日豪庭业主委员会的委托对位于中山市某镇某路六号明日豪庭提供了物业管理服务，其对明日豪庭业主享有收取物业服务费的权利。申晚英作为明日豪庭的业主，享受了和富公司提供的物业管理服务，应履行交纳物业服务费的义务。申晚英没有按时交纳2013年8月至2014年8月间的物业服务费给和富公司，其该行为已构成违约，和

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第842号上诉人（原审被告）：申晚英，女，汉族，住湖南省邵东县。委托代理人：曾海萍，男，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：广东和富物业服务有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：孔宝华，该公司总经理。委托代理人：甘凯云，女，汉族，住广东省中山市。委托代理人：张永军，男，汉族，住四川省剑阁县。上诉人申晚英因与被上诉人广……