物业服务合同纠纷 （2017）鲁07民终3133号

泛海城市花园小区业主委员会代表全体业主与泛海物业公司签订的物业服务合同系真实意思表示且不违反法律规定，予以认定，该合同对作为泛海城市花园小区业主的宋正廉具有约束力，宋正廉具有按照物业服务合同的约定，接受泛海物业公司提供服务的权利，但也有按时交纳物业服务费用的义务。对2008年2月至2008年9月期间的物业服务费，虽然该期间的物业服务合同系潍坊泛海物业管理有限公司与业主委员会签订，但潍坊泛海物业管理有限公司已将其预收账款及应付账款转交给泛海物业公司，因此，泛海物业公司要求宋正廉向其支付该期间的物业服务费，符合法律规定，予以支持。对宋正廉主张泛海城市花园小区成立即2012年3月29日之后所签订的物业服务合同属无效合同的意见，经审理认为，宋正廉并无证据证实“潍坊市泛海城市花园业主委员会”公章属虚假公章，而且在2013年、2014年、2015年的物业服务合同中不但盖有业主委员会公章，还有业主委员会主任唐福利、执行主任寇绍田等业主委员会成员的签字，表明合同的签订是业主委员会的真实意思表示；对宋正廉主张的唐福利、寇绍田、郭信、史建军业主委员会资格被终止的意见，经审理认为，依据《物业管理条例》第十一

泛海城市花园小区业主委员会代表全体业主与泛海物业公司签订的物业服务合同系真实意思表示且不违反法律规定，予以认定，该合同对作为泛海城市花园小区业主的宋正廉具有约束力，宋正廉具有按照物业服务合同的约定，接受泛海物业公司提供服务的权利，但也有按时交纳物业服务费用的义务。对2008年2月至2008年9月期间的物业服务费，虽然该期间的物业服务合同系潍坊泛海物业管理有限公司与业主委员会签订，但潍坊泛海物业管理有限公司已将其预收账款及应付账款转交给泛海物业公司，因此，泛海物业公司要求宋正廉向其支付该期间的物业服务费，符合法律规定，予以支持。对宋正廉主张泛海城市花园小区成立即2012年3月29日之后所签订的物

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3133号上诉人（原审被告）：宋正廉，男，1965年8月12日出生，汉族，住山东省潍坊高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：孟庆杰，山东北海律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘耀美，山东北海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泛海物业管理有限公司，住所地：北京市朝阳区姚家园路105号观湖公寓2号楼一层底商。法定代表人：周礼忠，董事长。委……