土地租赁合同纠纷 （2021）苏13民终330号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，刘利军、屠吉会就租赁事宜达成初步意见后，屠吉会收取了租赁定金，性质应属订约定金。租赁合同此时尚未成立，双方应在约定时间内进行洽谈合同事宜，并签订书面合同。但屠吉会收取定金后，对刘利军的电话、微信留言的催促均未回应，其目的是回避合同的继续签订，屠吉会拒绝与刘利军签订本约合同，同时也未促使刘利军与发包方签订相关协议。作为接受租赁定金的屠吉会，已失去取得占有该款的法律依据，其理应及时返还。屠吉会认为刘利军未按约定支付转包费7万元，刘利军存在违约行为，但其未能举证存有该项约定，以及刘利军存在拒绝签订本约合同的行为。屠吉会回避刘利军电话和信息签约邀请的行为与其观点明显不符，故其该项抗辩意见，依法不予采信。屠吉会另认为其已履行了塘口交付义务，并实际占有该塘口两个多月，因其缺乏证据证实，且屠吉会合同义务也并非仅为标的物交付，而是应该继续配合刘利军能够签订有效的租赁合同。合同签订不仅是承包标的物凭据，

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，刘利军、屠吉会就租赁事宜达成初步意见后，屠吉会收取了租赁定金，性质应属订约定金。租赁合同此时尚未成立，双方应在约定时间内进行洽谈合同事宜，并签订书面合同。但屠吉会收取定金后，对刘利军的电话、微信留言的催促均未回应，其目的是回避合同的继续签订，屠吉会拒绝与刘利军签订本约合同，同时也未促使刘利军与发包方签订相关协议。作为接受租赁定金的屠吉会，已失去取得占有该款的法律依据，其理应及时返还。屠吉会认为

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终330号上诉人（原审被告）：屠吉会，男，1976年10月2日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：周乔利，泗洪县太平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘利军，男，1985年12月17日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：戴强，泗洪县东郊法律服务所法律工作者。上诉人屠吉会因与被上诉人刘利军土地租赁合同纠纷一案，不服泗洪县……