合同纠纷 （2017）辽12民终1513号

本案中，奥纳影城于2017年1月26日及时补缴了2016年的租赁费，拖欠租赁费的行为虽违反了合同约定，但众盛置业并未提供证据证明其因奥纳影城拖欠租赁费等费用对其造成的实际损失数额及其向奥纳影城发出书面通知要求奥纳影城迁离并交回房屋、解除合同。二审中，奥纳影城提供奥纳影城工作人员身份证明及电子邮件截屏，该证据证明了在奥纳影城未及时缴纳2016年租赁费等费用后，众盛置业单方发出意思表示，暂停影院营业。在奥纳影城补缴租赁费等费用之后，众盛置业理应维护双方合同的继续履行提供水电等公用事业供应，其发函要求双方共同暂停影院营业的行为，是否对合同履行不能造成了一定影响，众盛置业是否亦存在一定过错。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失。”一审时，奥纳影

本案中，奥纳影城于2017年1月26日及时补缴了2016年的租赁费，拖欠租赁费的行为虽违反了合同约定，但众盛置业并未提供证据证明其因奥纳影城拖欠租赁费等费用对其造成的实际损失数额及其向奥纳影城发出书面通知要求奥纳影城迁离并交回房屋、解除合同。二审中，奥纳影城提供奥纳影城工作人员身份证明及电子邮件截屏，该证据证明了在奥纳影城未及时缴纳2016年租赁费等费用后，众盛置业单方发出意思表示，暂停影院营业。在奥纳影城补缴租赁费等费用之后，众盛置业理应维护双方合同的继续履行提供水电等公用事业供应，其发函要求双方共同暂停影院营业的行为，是否对合同履行不能造成了一定影响，众盛置业是否亦存在一定过错。同时，根据

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽12民终1513号上诉人（原审被告）：调兵山市奥纳电影城有限公司，住所地调兵山市。法定代表人：尹兴行，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒲颖，该公司法务经理。被上诉人（原审原告）：调兵山市众盛置业有限公司，住所地调兵山市城南开发区生态路8号时代广场3号楼AB—401室。法定代表人：岳庆龙，该公司经理。委托诉讼代理人：李刚，该公司法律顾问。上诉人调……