物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终9527号

根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李鑫经传票传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据原告与被告刘明提供的证据及双方对证据的质证意见对原告主张的案件事实予以认定。依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与沈阳港联房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，该合同效力及于全体业主。原告依据合同对二被告所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业管理费，二被告作为业主，接受了原告提供的服务，亦应履行按时交纳物业费的义务，现二被告拒交物业费已构成违约，故对原告要求二被告给付拖欠物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告要求二被告支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该项约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。关于被告辩解的园区规划更改的问题，因与本案非同一法律关系，故对此辩解，不予采纳。关于被告提出物业服务没有达到2.5元标准等问题

根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李鑫经传票传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。一审法院根据原告与被告刘明提供的证据及双方对证据的质证意见对原告主张的案件事实予以认定。依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与沈阳港联房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，该合同效力及于全体业主。原告依据合同对二被告所居住的园区提供了物业服务，有权获得物业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9527号上诉人（原审被告）：刘明，男，1987年1月8日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：郑佳莲，女，1962年7月22日出生，汉族，系上诉人母亲，住沈阳市苏家屯区。上诉人（原审被告）：李鑫，女，1986年11月1日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：郑佳莲，女，1962年7月22日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区……