金融借款合同纠纷 （2016）黔02民终1879号

太阳石房开公司、蔡新与贵州银行六盘水分行签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意见表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，现蔡新未按约定偿还借款本息，根据合同约定，对贵州银行六盘水分行要求解除与蔡新、太阳石房开公司的借款／担保合同关系并提前清偿全部贷款余额89588.22元及利息2064.15元的诉请，予以支持。蔡新、严琼彪以其所购的房产为本案债务提供抵押仅办理了抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，因抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，在未办理房屋抵押权设立登记前，预告登记权利人享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对系争房屋享有现实的抵押权，故贵州银行六盘水分行主张就抵押房产优先受偿依据不足，不予支持。蔡新与严琼彪系夫妻关系，故严琼彪应对上述债务承担连带清偿责任。太阳石房开公司为蔡新、严琼彪的上述债务提供连带责任保证，鉴于其与贵州银行六盘水分行签订的《个人购房借款／担保合同》中已明确约定无论借款人是否自己提供抵押物，贵州银行六盘水分行均可直接要求保证人承担保证责任的内容，故太阳石房开公司应按合同约定对蔡新、严琼

太阳石房开公司、蔡新与贵州银行六盘水分行签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意见表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，现蔡新未按约定偿还借款本息，根据合同约定，对贵州银行六盘水分行要求解除与蔡新、太阳石房开公司的借款／担保合同关系并提前清偿全部贷款余额89588.22元及利息2064.15元的诉请，予以支持。蔡新、严琼彪以其所购的房产为本案债务提供抵押仅办理了抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，因抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，在未办理房屋抵押权设立登记前，预告登记权利人享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对系

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔02民终1879号上诉人（原审被告）：蔡新，女，1969年10月5日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：严琼彪，男，1956年1月2日生，汉族，系上诉人蔡新之夫，住贵州省六盘水市钟山区黄办第二居委会*号***室，公民身份号码：5202011956********。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：贵州银行股份有限公司六……