物权保护纠纷 （2014）渝四中法民终字第00312号

本案的争议焦点在于原、被告双方签订的租赁合同是否已经终止？富豪驾校是否应当将占用的土地返还给鑫源公司？就原、被告双方签订的租赁合同是否终止的问题来说，民事合同讲究双方当事人的意思自治，在合同有效且合同条款未被撤销的前提下，合同中约定的条款对双方当事人都具有约束力，双方当事人应当自觉遵守和履行。本案中原、被告双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，属生效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中合同第六条对合同的提前解除作出了约定，其前提为“国家一旦要征用或甲方要出售或自用。”现该租赁的土地已被彭水苗族土家族自治县人民政府依法列为征收土地，该合同已达到了约定的解除条件，在原告鑫源公司于2013年12月3日向被告富豪驾校送达了搬迁函后，该合同已经解除。关于被告是否应当返还租赁物的问题，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”在原、被告双方合同解除后，被告富豪驾校应当履行其合同后续义务，搬

本案的争议焦点在于原、被告双方签订的租赁合同是否已经终止？富豪驾校是否应当将占用的土地返还给鑫源公司？就原、被告双方签订的租赁合同是否终止的问题来说，民事合同讲究双方当事人的意思自治，在合同有效且合同条款未被撤销的前提下，合同中约定的条款对双方当事人都具有约束力，双方当事人应当自觉遵守和履行。本案中原、被告双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，属生效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中合同第六条对合同的提前解除作出了约定，其前提为“国家一旦要征用或甲方要出售或自用。”现该租赁的土地已

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00312号上诉人（原审被告）：彭水县富豪机动车驾驶员培训学校，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县。法定代表人：曾和平，该校校长。委托代理人：刘恩权，重庆市彭水县江北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：彭水鑫源水利水电建设有限公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县。法定代表人：肖应华，该公司经理。委托代理人：肖应彬，该公……