物业服务合同纠纷 （2019）苏02民终5573号

橙园业委会任期届满就丧失主体资格，丧失了一切权利的观点不利于业主大会权利的行使。三、橙园业委会任期届满后，积极推进改选工作，在2018年10月27日至2018年11月3日完成了新一届业委会委员候选人名单公示的工作。但由于投票无法完成，导致改选工作迟滞不前。被上诉人华广物业公司未作答辩。一审法院认为，橙园业委会（第一届）自2015年5月22日成立，任期为三年，至2018年5月22日任期届满。根据住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。业主委员会应当自任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。该院认为，橙园业委会（第一届）任期届满后，各委员资格终止，无法代表全体业主继续诉讼。且截至2019年5月29日，在合理的选举期限内橙园小区尚未选举产生新一届业主委员会，本案暂无合法的权利义务继受主体。业主委员会的诉讼请求关系到全体业主的共同利益，为更好地保护全体业主对自身民事权益的处分，待

橙园业委会任期届满就丧失主体资格，丧失了一切权利的观点不利于业主大会权利的行使。三、橙园业委会任期届满后，积极推进改选工作，在2018年10月27日至2018年11月3日完成了新一届业委会委员候选人名单公示的工作。但由于投票无法完成，导致改选工作迟滞不前。被上诉人华广物业公司未作答辩。一审法院认为，橙园业委会（第一届）自2015年5月22日成立，任期为三年，至2018年5月22日任期届满。根据住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。业主

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏02民终5573号上诉人（一审原告）：洛社镇橙园业主委员会，住所地无锡市惠山区洛社镇雅中路橙园小区。负责人：张华成，该业主委员会主任。被上诉人（一审被告）：无锡华广物业服务有限公司，住所地无锡市惠山经济开发区堰新路311号商务中心B区1319-2室。法定代表人：任秋宇，该公司总经理。上诉人洛社镇橙园业主委员会（以下简称橙园业委会）因与被上诉人……