买卖合同纠纷 （2019）冀执复362号
裁判要旨
根据最高人民法院（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款项目可否用于偿还公司股东个人债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性质上属于房地产开发企业所有。 虽然《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售所得款项，必须用于工程建设，但该条款立法本意是为保障购房户合法权益而对开发商使用预售资金行为进行规范，而不是对人民法院强制执行的禁止性规定。 在普通债权的强制执行中，应充分考虑后续工程建设及购房户的合法权益，对监管账户监管额度内资金，应慎重采取强制执行措施。 但对超出监管额度资金的强制执行，并不损害购房者的合法权益。 本案中，三方监管协议核定项目重点监督额度为218617826.4元，三方监管账户转入景泰公司账户资金约6亿余元。 在被执行人景泰公司未履行生效法律文书确定的义务情形下，执行机构对其名下超过监管额度的存款予以冻结，并无不当。 综上，唐山中院作出的（2019）冀02执异456号执行裁定认定事实错误，裁定结果不当，依法应予撤销。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项之规
摘要
唐山市丰润区东陆商贸有限公司、华宸建设集团石家庄炳楠垠洋建筑工程有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀执复362号复议申请人（申请执行人）：唐山市丰润区东陆商贸有限公司，住所地：河北省唐山市丰润区化工桥南侧。 法定代表人：李向利，该公司总经理。 被执行人：华宸建设集团石家庄炳楠垠洋建筑工程有限公司，住所地：河北省石家庄市裕华区翟营大街联邦东方明珠******。 法定代表人：钟洋，该公司总经理。 被执行人：华宸建设集团股份有限公司，住所地，住所地：河……