土地租赁合同纠纷 （2017）豫03民终4009号

原告后营村委以合同（协议）未经民主议定、租金过低、存在恶意串通等，认为合同应当无效的理由是不能成立的。该协议经原、被告自愿签订，并经过了法律见证，是否经过民主议定是原告内部事务，不能以此来对抗被告；被告承租的系老宅还耕的土地，并不是耕地，需要进行改造才可以正常经营，不能在短期内产生收益，与周边土地的租赁情况没有可比性，被告按约定一次性付清了30年的租金3万元，不能认为是显失公平，且显失公平不是认定合同无效的理由之一；原告认为存在恶意串通的理由也是不充分的，也没有有效证据。故原告后营村委与被告伏俊春2006年3月19日签订的“租地协议书”是双方真实意思的表示，不违反有关规定，合法有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条之规定，判决：驳回原告孟津县平乐镇后营村村民委员会的诉讼请求。本案受理费100元，由原告孟津县平乐镇后营村村民委员会承担。本院经审理查明的事实与原审法院查明的一致。本院认为，后营村委与伏俊春2006年5月18日所签的《租地协议书》系双方意思自治的体现，并经过了孟津县平乐镇法律服务所的见证，该合同未违反法律法规的强制性规定

原告后营村委以合同（协议）未经民主议定、租金过低、存在恶意串通等，认为合同应当无效的理由是不能成立的。该协议经原、被告自愿签订，并经过了法律见证，是否经过民主议定是原告内部事务，不能以此来对抗被告；被告承租的系老宅还耕的土地，并不是耕地，需要进行改造才可以正常经营，不能在短期内产生收益，与周边土地的租赁情况没有可比性，被告按约定一次性付清了30年的租金3万元，不能认为是显失公平，且显失公平不是认定合同无效的理由之一；原告认为存在恶意串通的理由也是不充分的，也没有有效证据。故原告后营村委与被告伏俊春2006年3月19日签订的“租地协议书”是双方真实意思的表示，不违反有关规定，合法有效。依照《中华

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终4009号上诉人（原审被告）：孟津县平乐镇后营村村民委员会。法定代表人：马克强，该村委会主任。委托诉讼代理人：杨相继，该村支部书记。委托诉讼代理人：袁斐萍，孟津县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：伏俊春，男，汉族，1974年2月10日出生，住洛阳市洛龙区。上诉人孟津县平乐镇后营村村民委员会（以下称后营村委）因与被上诉人伏俊春……