相邻关系纠纷 （2012）浙台民终字第26号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权某。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权某。业主行使权某不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案天长北路158号一层营业房的东北侧延伸段有一个圆型楼梯的公共楼道，现上诉人大环园林某司未征得其他共有人的同意，擅自将其公共楼道连同小东门路119号一层营业房纳入自己的活动空间一起出租给他人，其行为侵害了二被上诉人等共有人的建筑物区分所有权。二被上诉人作为天长北路156-1号营业房的业主，对其公共的楼道部分被侵占，有权提起诉讼。原审被告北区指挥部的前身滨江世纪指挥部以内部估转的方式将天长北路158号营业房和小东门路117-119号营业房转让给上诉人大环园林某司，上诉人大环园林某司不论从滨江世纪指挥部购得时就存在的还是后来自己隔构而成的，都应该立即停止侵权，排除妨碍。鉴于此房上诉人大环园林某司实际上已经支付了房款且占有房屋，应依法认定为业主，二被上诉人将上诉人作为被告的主体是适格的。上诉人大环园林某司辩称其不是天长北路158号一层营业房和小东门路1119号一层营业房的

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权某。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权某。业主行使权某不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案天长北路158号一层营业房的东北侧延伸段有一个圆型楼梯的公共楼道，现上诉人大环园林某司未征得其他共有人的同意，擅自将其公共楼道连同小东门路119号一层营业房纳入自己的活动空间一起出租给他人，其行为侵害了二被上诉人等共有人的建筑物区分所有权。二被上诉人作为天长北路156-1号营业房的业主，对其公共的楼道部分被侵占，有权提起诉讼。原审被告北区指挥部的前身滨江世纪指挥部以内部估

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙台民终字第26号上诉人（原审被告）：浙江××环园林绿化有限公司，住所地台州市××××号。法定代表人：牟某某。委托代理人：詹某某。被上诉人（原审原告）：陈甲。被上诉人（原审原告）：陈乙。二被上诉人委托代理人：姜某某。原审被告：台州市××建设指挥部，住所地台州市××东门路××号。负责人：叶某某。委托代理人：陈丙。上诉人浙江××环园林绿化有限公司因……