物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2668号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。刘继文系案涉车库的所有权人，其已取得不动产所有权证，其对车库的占有、使用、收益、处分权受法律保护，且物权请求权不受法律规定的二年诉讼时效限制。因不动产用途为车库，故保证车库内停放的车辆正常进出的通行权利是物权人依法享有的权益。结合本案，经办案人与当事人双方勘察现场并测量，车库门至被告所划定的车位距离为7.27米，而案涉车库与楼宇单元门毗邻，单元门向外延伸1.6米，扣除单元门延伸后车库与车位距离仅余5.67米。经办案人查询普通轿车、吉普车、面包车等车型技术参数，上述车辆最小转弯（角）半径均在5.7米至6.45米之间。因刘继文对其所购车库所存放的车辆应以一般民用车辆为限，现所划车位与车库距离并未超过民用车辆最小转弯半径的最高数值，因此，可以确定佳宝汇公司划定的车位已妨害了刘继文车辆通行使用权，故应予取消。瑞码阁公司为园区现物业服务企业，应在本院指定的期限内取消案涉车位。关于刘继文主张赔偿经济损失问题及减免其物业费问题。依据物权法的相关规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。刘继文系案涉车库的所有权人，其已取得不动产所有权证，其对车库的占有、使用、收益、处分权受法律保护，且物权请求权不受法律规定的二年诉讼时效限制。因不动产用途为车库，故保证车库内停放的车辆正常进出的通行权利是物权人依法享有的权益。结合本案，经办案人与当事人双方勘察现场并测量，车库门至被告所划定的车位距离为7.27米，而案涉车库与楼宇单元门毗邻，单元门向外延伸1.6米，扣除单元门延伸后车库与车位距离仅余5.67米。经办案人查询普通轿车、吉普车、面包车等车型技术参数，上述车辆最小转弯（角）半径均在5.7米至6.45米之间。因刘

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2668号上诉人（原审被告）：沈阳瑞码阁物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区十一纬路169号1-25-7室。法定代表人车秀琴，系该公司经理。委托代理人韩旭，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘继文，男，1968年5月14日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳佳宝汇物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区华山路9……