房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）新23民终815号

双方争议焦点为：1．原告要求被告赔偿未交付商铺损失是否具有法律依据；2．原告主张的违约金是否合理；3．被告要求按照土地使用登记面积扣减原告拆迁款应否予以支持。关于争议焦点1，原、被告签订的《棚户区改造房屋拆迁补偿协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应全面履行合同确定的义务。被告未按合同约定交付原告100平方米商铺一套，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告对应交付的商铺未进行开发建设，交付时间是2015年，而非之后，为此其以规划调整抗辩与事实不符，一审法院不予采纳，被告应当按照协议约定的补偿标准赔偿原告的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，根据双方合同约

双方争议焦点为：1．原告要求被告赔偿未交付商铺损失是否具有法律依据；2．原告主张的违约金是否合理；3．被告要求按照土地使用登记面积扣减原告拆迁款应否予以支持。关于争议焦点1，原、被告签订的《棚户区改造房屋拆迁补偿协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应全面履行合同确定的义务。被告未按合同约定交付原告100平方米商铺一套，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告对应交付的商铺未进行开发建设，交付时间是2015年，而非之后，为此其以规划调整抗辩与事实不符，一审法院不予采纳，被告应当按照协议约定的补偿标准赔偿原告的实际损失。根据《中华人民共和国合同

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终815号 上诉人（原审被告）：新疆弘兴伟业房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县新城路西侧（北庭食品工业园区）。 法定代表人：黄晓林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：章忠元，新疆北庭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁建俊，男，1953年6月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌……