相邻关系纠纷 （2016）浙01民终3759号

相邻关系是相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的应当给予赔偿。林静宜主张赵建鸣所有房屋漏水导致楼下室内天花板、墙面渗漏污染，经庭审举证质证，赵建鸣对林静宜房屋内天花板、墙面存在渗水事实予以认可，但抗辩天花板、墙面渗水污染原因非赵建鸣所致。原审法院在对湖墅新村39幢3单元201室房屋内天花板及墙面渗水污染情况及301室房屋室内装修布局情况进行上门查看，因201室房屋内天花板及墙面渗水污染位于室内与301室房屋相邻交界处，且双方庭审中并未陈述其他住户存在同样渗水情况，渗水污染部位亦非室外管道渗漏可致，故原审法院根据日常经验法则及高度盖然性原则，认为201室房屋内相关天花板及墙面渗水污染应为301室房屋存在渗漏水情况所致。本案中原审法院多次主持双方协商房屋修复事宜，但双方均无法就修复价格及修复标准协商达成一致意见。故对于林静宜要求赵建鸣对漏水造成的损害进行维修恢复原状的请求，原审法院认为，为避免在

相邻关系是相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的应当给予赔偿。林静宜主张赵建鸣所有房屋漏水导致楼下室内天花板、墙面渗漏污染，经庭审举证质证，赵建鸣对林静宜房屋内天花板、墙面存在渗水事实予以认可，但抗辩天花板、墙面渗水污染原因非赵建鸣所致。原审法院在对湖墅新村39幢3单元201室房屋内天花板及墙面渗水污染情况及301室房屋室内装修布局情况进行上门查看，因201室房屋内天花板及墙面渗水污染位于室内与30

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终3759号上诉人（原审被告）赵建鸣，男，1959年6月30日出生，汉族，住杭州市西湖区，现住杭州市。被上诉人（原审原告）林静宜，女，1936年1月20日出生，汉族，住杭州市拱墅区。委托代理人孙炜，女，1963年11月6日出生，汉族，住杭州市拱墅区，系被上诉人女儿。上诉人赵建鸣因与被上诉人林静宜的相邻关系纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法……