租赁合同纠纷 （2017）鄂11民终1496号

本案因系郭卫平、郭希胜、郭卫东将已经出租给武穴市奥磁砖瓦厂的场地中分场地又出租给案外人生产经营而引发纠纷，武穴市奥磁砖瓦厂已向一审另行提起了侵权之诉，本案审理中不涉及双方侵权纠纷。武穴市奥磁砖瓦厂与郭卫平、郭希胜、郭卫东于2007年4月30日和同年6月1日签订的两份《协议书》明确了双方的权利义务，是双方当事人真实意思表示，得到了双方于2007年6月1日签订的《关于合同订立有关事宜的认定》印证，武穴市奥磁砖瓦厂租赁郭卫平、郭希胜、郭卫东的房屋、场地从事砖瓦生产没有违反法律、行政法规强制性规定，故双方之间的租赁行为合法，租赁合同有效。双方签订的租赁合同期限为十三年，属长期合同，合同并没有约定解除合同的条件，且武穴市奥磁砖瓦厂已按照合同约定按期足额缴纳了租金，没有过错，郭卫平、郭希胜、郭卫东以武穴市奥磁砖瓦厂长期拖欠租金为由单方提出解除合同与客观事实不符，也不符合《中华人民共和国合同法》中合同无效和解除合同的有关规定，也不利于保护企业法人正常生产经营。故郭卫平、郭希胜、郭卫东在本案中的辩解理由不能成立，武穴市奥磁砖瓦厂在本案中的诉讼请求理由成立。遂判决：一、确认郭卫平委托委托北京盈科（武汉）

本案因系郭卫平、郭希胜、郭卫东将已经出租给武穴市奥磁砖瓦厂的场地中分场地又出租给案外人生产经营而引发纠纷，武穴市奥磁砖瓦厂已向一审另行提起了侵权之诉，本案审理中不涉及双方侵权纠纷。武穴市奥磁砖瓦厂与郭卫平、郭希胜、郭卫东于2007年4月30日和同年6月1日签订的两份《协议书》明确了双方的权利义务，是双方当事人真实意思表示，得到了双方于2007年6月1日签订的《关于合同订立有关事宜的认定》印证，武穴市奥磁砖瓦厂租赁郭卫平、郭希胜、郭卫东的房屋、场地从事砖瓦生产没有违反法律、行政法规强制性规定，故双方之间的租赁行为合法，租赁合同有效。双方签订的租赁合同期限为十三年，属长期合同，合同并没有约定解除合

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1496号上诉人（一审被告）：郭卫平，男，汉族，1962年10月22日，住武穴市。委托诉讼代理人：苏国辉，武穴市花桥法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）：武穴市奥磁砖瓦厂，住所地为武穴市花桥镇杨寿二垸，统一社会信用代码为914211826622697461。法定代表人：陈建国，该厂厂长。委托诉讼代理人：郭早胜……