物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终3712号

虽然原、被告未直接签订物业服务管理合同，但根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大4会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”规定，普华物业大方分公司请求刘富军支付物业服务费的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。刘富军辩称是因为开发商擅自修改小区布局，才拒交物业费，但刘富军与开发商之间是另外的法律关系，刘富军拒交物业费的理由不成立，原审法院不予采纳。普华物业大方分公司是2013年6月1日进住华屹锦城，因此，普华物业大方分公司要求刘富军从2012年1月1日起交纳物业服务费没有事实依据，刘富军交纳物业管理费的时间应从2013年6月1日计算。从2013年6月1日至2018年12月31日共计67个月，刘富军所购房屋面积为121.92平方米，应交纳的物业服务费4084.32元。从刘富军

虽然原、被告未直接签订物业服务管理合同，但根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大4会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”规定，普华物业大方分公司请求刘富军支付物业服务费的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。刘富军辩称是因为开发商擅自修改小区布局，才拒交物业费，但刘富军与开发商之

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终3712号上诉人（原审被告）：刘富军，男，1977年4月1日出生，汉族，住贵州省大方县，联系。被上诉人（原审原告）：重庆普华物业管理有限公司大方分公司，营业场所贵州省毕节市大方县奢香大道南段华屹锦城Ⅰ组团1号楼负三层，统一社会信用代码91520521072029814T。负责人：谢小刚。委托诉讼代理人：赵叶凡，该分公司员工。联系电话1……