案外人执行异议之诉 （2018）内02民终830号
裁判要旨
案外人执行异议之诉，是案外人对执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济程序。本案的争议：一、池美荣是否享有涉案房屋的所有权；二、凯旋公司是否享有排除涉案房屋执行的实体权利。 关于涉案房屋的所有权问题。涉案房屋位于包头市钢铁大街80号凯旋豪庭3-1302，包含于凯旋豪庭3项目193套之内，而凯旋豪庭3项目193套房屋的物权初始登记，是在2014年8月6日办结完毕。也就是说，凯旋公司因建造涉案房屋而于2014年8月6日获得了所有权。涉案房屋的合同备案日期为：2010年10月11日，于2014年8月4日预告登记，于2013年5月14日，被该院作出（2013）包九原民初字第401号民事裁定书预查封。网签即备案登记，它是指商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布，防止商品房销售中出现重复销售、重复抵押的情形，保护房地产交易的透明度。由此可见，网签不具有物权的效力，过户前涉案房屋的所有权人仍为房产公司。《中华人民共和国物权法》第二
摘要
包头市中建担保有限公司与包头市凯旋房地产开发有限公司、池美荣执行异议二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终830号 上诉人（一审被告）：包头市中建担保有限公司。 法定代表人：燕晓晴，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭胜利，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘云鹏，内蒙古石兴律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：包头市凯旋房地产开发有限公司。 法定代表人：陈恩爱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵丽平，内蒙古彦坤律……