建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷 （2016）内22民终1096号

白雅娟用吴大伟、庞炎鑫、张鹏所有的房屋办理抵押，在高建坤、倪竹影处借款的行为，已经突泉县人民法院生效的刑事判决确定为诈骗行为。吴大伟、庞炎鑫、张鹏并未收到高建坤、倪竹影的借款，其三人为白雅娟出具的委托书中只委托白雅娟办理抵押登记，签署抵押登记的相关手续，并未委托白雅娟以三人名义签订借款合同及接收借款。白雅娟以吴大伟、张鹏名义在高建坤、倪竹影处借款及与高建坤、倪竹影签订抵押合同的行为系超越代理权的行为，该行为在未经委托人追认的情况下，对委托人不发生法律效力。法律规定，自然人之间的借款合同属实践性合同，除了要具备借款人与贷款人意思表示一致之外，还应以贷款人实际交付借款为条件，贷款合同才告成立并生效。而本案中，白雅娟出具借条并接收借款，并未经过吴大伟、张鹏授权，吴大伟、张鹏也未有与高建坤、倪竹影缔结借款合同的意思表示，其二人也未收到高建坤、倪竹影交付的借款，所以双方之间的贷款合同并未成立。借款合同为主合同，抵押合同为借款合同的从合同，主合同未成立的，从合同抵押合同亦未成立。故对涉案的房产高建坤、倪竹影不享有抵押权，对其的诉讼请求该院不予支持。对此借款应按白雅娟的诈骗所得予以退赔。依照《中华人

白雅娟用吴大伟、庞炎鑫、张鹏所有的房屋办理抵押，在高建坤、倪竹影处借款的行为，已经突泉县人民法院生效的刑事判决确定为诈骗行为。吴大伟、庞炎鑫、张鹏并未收到高建坤、倪竹影的借款，其三人为白雅娟出具的委托书中只委托白雅娟办理抵押登记，签署抵押登记的相关手续，并未委托白雅娟以三人名义签订借款合同及接收借款。白雅娟以吴大伟、张鹏名义在高建坤、倪竹影处借款及与高建坤、倪竹影签订抵押合同的行为系超越代理权的行为，该行为在未经委托人追认的情况下，对委托人不发生法律效力。法律规定，自然人之间的借款合同属实践性合同，除了要具备借款人与贷款人意思表示一致之外，还应以贷款人实际交付借款为条件，贷款合同才告成立并生效

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终1096号上诉人（一审原告）高建坤，男，1974年2月14日出生，汉族，工人，住乌兰浩特市。委托代理人田雨平，内蒙古乌兰浩特市“148”指挥中心法律服务所法律工作者。上诉人（一审原告）倪竹影，女，1976年3月7日出生，汉族，无职业，住乌兰浩特市。被上诉人（一审被告）吴大伟，男，1980年5月20日出生，汉族，个体，住扎赉特旗。……