租赁合同纠纷 （2017）豫01民终9738号

原、被告签订的《房屋门面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告于2016年12月3日搬离涉案房屋，从被告承租到搬离，被告应向原告支付租金132000元，被告提供的转账凭证等证据显示支付共计8万元的租金，而被告仅凭证人证言无法证明原告放弃对未付租金的追索权，故对于被告搬离之前的剩余租金52000元，被告应予以支付。对于原告主张的2500元的物业费，被告在庭审中认可，该院予以确认。对于原告主张的水电费，因原告并未提供相关证据予以证明，该院不予支持。对于原告主张的违约金，因被告并未按合同约定支付租金已构成违约，原告主张按一天60元计算违约金，该院根据履行情况和合同性质，酌定被告支付违约金12000元，过高的部分诉请，该院不予支持。对于被告应减少租金的答辩意见，证据不足该院不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告张强于本判决生效后十日内支付原告卢素芬租金52000元、物业费2500元以及违约金12000元，以上共计66500元；二、驳回原告卢素芬的

原、被告签订的《房屋门面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告于2016年12月3日搬离涉案房屋，从被告承租到搬离，被告应向原告支付租金132000元，被告提供的转账凭证等证据显示支付共计8万元的租金，而被告仅凭证人证言无法证明原告放弃对未付租金的追索权，故对于被告搬离之前的剩余租金52000元，被告应予以支付。对于原告主张的2500元的物业费，被告在庭审中认可，该院予以确认。对于原告主张的水电费，因原告并未提供相关证据予以证明，该院不予支持。对于原告主张的违约金，因被告并未按合同约定支付租金已构成违约，原告主张按一天60元计算违约金，该院根据履行

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9738号上诉人（原审被告）：张强，男，1977年10月2日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：卢素芬，女，1962年6月16日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人:胡磊，河南豫润律师事务所律师。委托诉讼代理人:李书辉，河南豫润律师事务所律师。上诉人张强因与被上诉人卢素芬租赁合同纠纷一案，不河南省郑州市金水区人民法……