土地租赁合同纠纷 （2017）京02民终11578号

坨里村合作社与谢永成签订《承包合同书》、谢永成与王立明签订《租地合同》、谢永成与金玉文在《承包合同书》尾页上达成的协议，均属合法有效。本案的争议焦点为：1、谢永成与金玉文在《承包合同书》尾页上达成的协议，属于转包还是转让；2、金玉文与王立明之间是否成立租赁关系。《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。土地承包经营权采取转包、出租、互换、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。本案中，谢永成与金玉文虽然在协议中使用了“转包”的字样，但同时又约定“自本日起本果园的一切权利义务由金玉文负责”，之后谢永成完全退出经营，涉案土地的承包费用也由金玉文直接向村集体交纳。故，通过双方协议约定的内容以及双方后续的履行情况来看，金玉文与谢永成之间的协议名为“转包”实为“转让”，坨里村村委会及坨里村合作社在协议后加盖公章，并直接向金玉文收取承包费的行为，应视为对谢永成与金玉文之间转让土地承包权的同意。金玉文对

坨里村合作社与谢永成签订《承包合同书》、谢永成与王立明签订《租地合同》、谢永成与金玉文在《承包合同书》尾页上达成的协议，均属合法有效。本案的争议焦点为：1、谢永成与金玉文在《承包合同书》尾页上达成的协议，属于转包还是转让；2、金玉文与王立明之间是否成立租赁关系。《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。土地承包经营权采取转包、出租、互换、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。本案中，谢永成与金玉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11578号上诉人（原审被告）：王立明，男，1962年6月21日出生。委托诉讼代理人：王文琦，北京元辅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金玉文，男，1964年12月15日出生。委托诉讼代理人：于鹏，北京市国宁律师事务所律师。上诉人王立明因与被上诉人金玉文土地租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2017）京0111民初1151……