案外人执行异议之诉 （2018）粤20民终7159号

本案为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，涉案不动产系于2016年7月15日被一审法院进行查封的，而现有证据仅能证明2017年1月开始涉案房屋由陈少瑜的亲属王某占有，即陈少瑜未能证实其在一审法院对涉案不动产进行查封前就已合法占有涉案不动产；其次，涉案不动产至今仍登记在贺建龙名下，故一审法院对涉案不动产的保全查封及执行查封等并不存在过错，因此，陈少瑜主张其已购得涉案不动产并据此要求一审法院终止对涉案不动产的查封，无事实、法律依据，一审法院不予支持。贺建龙、何银旺经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权

本案为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，涉案不动产系于2016年7月15日被一审法院进行查封的，而现有证据仅能证明2017年1月开始涉案房屋由陈少瑜的亲属王某占有，即陈少瑜

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7159号上诉人（原审原告）：陈少瑜，女，1968年10月19日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖奕萍，女，1964年9月14日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：阚游泳，男，1965年5月4日出生，汉族，住广东省中山市，系廖奕萍的丈夫。委托诉讼代理人：阚哲旻，……