房屋租赁合同纠纷 （2019）浙10民终2970号

原告叶呈英与被告陈海英之间签订的《转让协议书》，包括二方面的内容：一是关于房屋租赁的内容，二是关于博瑞英语培训学校转让的内容。首先，关于房屋租赁部分，该院（2014）台黄民初字第1101号民事判决书已经判决解除了国资公司与叶呈英之间的房屋租赁合同，因此，叶呈英在未得到国资公司同意时，擅自将房屋转租给陈海英的行为是无效的。但陈海英从2014年1月1日起实际占有并使用该房屋，特别是在该院判决陈海英腾空其在上述房屋中的财物，协助叶呈英履行返还房屋的义务后，陈海英仍然占有该房屋，拒不履行腾空义务，因此，从2014年1月1日起至该院于2016年2月18日依法强制腾空陈海英放置在其所租赁的坐落在台州市黄岩区内的财物止所产生的租金，应当由陈海英承担；该租金在该院在（2014）台黄民初字第1101号案件中判决由原告叶呈英支付后，被告陈海英应当赔偿给原告该租金损失，被告陈海英实际应赔偿的租金损失为151337元（71000元×2年+71000元÷365天×48天）。至于原告叶呈英在2014年1月1日前欠国资公司的租金71000元，虽然双方约定由陈海英承担；但该租金实

原告叶呈英与被告陈海英之间签订的《转让协议书》，包括二方面的内容：一是关于房屋租赁的内容，二是关于博瑞英语培训学校转让的内容。首先，关于房屋租赁部分，该院（2014）台黄民初字第1101号民事判决书已经判决解除了国资公司与叶呈英之间的房屋租赁合同，因此，叶呈英在未得到国资公司同意时，擅自将房屋转租给陈海英的行为是无效的。但陈海英从2014年1月1日起实际占有并使用该房屋，特别是在该院判决陈海英腾空其在上述房屋中的财物，协助叶呈英履行返还房屋的义务后，陈海英仍然占有该房屋，拒不履行腾空义务，因此，从2014年1月1日起至该院于2016年2月18日依法强制腾空陈海英放置在其所租赁的坐落在台州市黄岩

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2970号 上诉人（原审被告）：陈海英，女，1980年10月27日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：陈训，台州市黄岩区桔乡法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：徐欣多，台州市黄岩区安永法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：叶呈英，女，1976年1月26日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：蔡海军，浙……