租赁合同纠纷 （2021）京01民终3374号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，中盛公司与万道禾公司签订的《租赁合同》和《补充协议》的涉案房屋没有相应建设审批手续，故双方签订的《租赁合同》和《补偿协议》应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于合同无效，中盛公司未尽到审慎审查的义务，万道禾公司未尽到交付适合租赁物的义务，双方存在同等的过错。基于公平原则，对于中盛公司已经利用租赁物的期间，应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用。中盛公司主张退还押金的诉讼请求，证据充分，法院予以支持。中盛公司主张退还多支付房租，中盛公司主张其仅占有使用9个档口，万道禾公司主张中盛公司占有使用12个档口，但未提交相关证据证明其已完成了移交手续，故中盛公司主张退还租赁费用的合理部分162823元，法院予以支持。中盛公司主张两个档口（稻田捞鱼、阿甘锅盔）应承担的

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，中盛公司与万道禾公司签订的《租赁合同》和《补充协议》的涉案房屋没有相应建设审批手续，故双方签订的《租赁合同》和《补偿协议》应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于合同无效，中盛公司未尽到审慎审查的义务，万道禾公司未尽到交付适合租赁物的义务，双方存在同等的过错。基于公平原则

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终3374号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京万道禾餐饮管理有限责任公司，住所地北京市昌平区北七家镇宏福水城广场四层4F-C-08号。法定代表人：姜海涛，总经理。委托诉讼代理人：刘军林，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京中盛乐年餐饮文化管理有限公司，住所地北京市海淀区西小口路66号中关村东升科技园C-8号楼20……