所有权确认纠纷 （2015）吉中民一终字第43号

本案诉争房屋磐石市移动公司综合楼8号门市房是赫建挂靠磐石市鑫宇房屋开发有限公司（以下简称新宇公司，后更名为鼎丰公司）开发建设的，原审第三人徐国强没有证据证明其有权销售诉争房屋。上诉人法营江向原审第三人徐国强购买本案诉争房屋时，徐国强无权出售房屋。被上诉人赵学莹是经合法程序，与新宇公司签订的房屋买卖协议，双方均已完全地履行了协议，赵学莹办理了合法有效的房屋产权证，取得了诉争房屋的合法所有权。徐国强既无授权又不是该诉争房屋的所有权人，其卖房行为属无权处分，不能必然引起物权的变动。故上诉人法营江关于其自2007年就已占有经营使用诉争房屋至今，赵学莹从未实际占有，应驳回赵学莹的原审诉讼请求之主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2720元，由上诉人法营江负担。本判决为终审判决。审　判　长　　赵春梅审　判　员　　付　广代理审判员　　陈　卓二〇一五年三月三十一日书　记　员　　王丹彤 来源：百度“马 克 数据网”

本案诉争房屋磐石市移动公司综合楼8号门市房是赫建挂靠磐石市鑫宇房屋开发有限公司（以下简称新宇公司，后更名为鼎丰公司）开发建设的，原审第三人徐国强没有证据证明其有权销售诉争房屋。上诉人法营江向原审第三人徐国强购买本案诉争房屋时，徐国强无权出售房屋。被上诉人赵学莹是经合法程序，与新宇公司签订的房屋买卖协议，双方均已完全地履行了协议，赵学莹办理了合法有效的房屋产权证，取得了诉争房屋的合法所有权。徐国强既无授权又不是该诉争房屋的所有权人，其卖房行为属无权处分，不能必然引起物权的变动。故上诉人法营江关于其自2007年就已占有经营使用诉争房屋至今，赵学莹从未实际占有，应驳回赵学莹的原审诉讼请求之主张无事实

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第43号上诉人（原审被告）：法营江，男，1971年1月1日生，汉族，无职业，住磐石市。委托代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。委托代理人：高君，吉林江城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵学莹，女，1962年3月31日生，满族，无职业，住磐石市。委托代理人：马海霞，吉林洁廉律师事务所律师。原审第三人：王玉伟，男，1987年1……