物业服务合同纠纷 （2013）锡民一终字第42号

原告锡盟新宏远物业公司诉被告赵海龙物业服务合同纠纷一案，在原告已按照签订的前期物业管理服务合同的内容履行了物业管理所确定的事项，被告赵海龙应当按照前期物业合同所确定的金额给付原告物业费，被告的拖欠行为已侵害原告的利益，因此对原告锡盟新宏远物业公司要求被告赵海龙给付拖欠物业费的诉讼请求，本院给予支持，对被告赵海龙所辩房屋存在质量等问题，在保修期内应该向建筑开发商锡盟慧源置业有限责任公司主张权利，在保修期过后，应当通知物业公司进行维修，如物业拒绝维修，其可依照前期物业管理服务合同所确定的权利和义务向人民法院提起民事诉讼或可根据本诉在举证期限内提出反诉，现被告均未行使上述权利，视为自动放弃，因此不能以房屋存在质量问题作物拒付物业管理费的抗辩理由不予采纳。据此判决：被告赵海龙于本判决生效后10日内一次性给付原告锡盟新宏远物业公司物业费4068.00元。宣判后，原审被告赵海龙不服，向本院提出上诉。其上诉的主要理由是：被上诉人锡林郭勒盟新宏远物业管理有限责任公司并未提供过进行物业服务的相关证据，房屋漏雨问题也是上诉人自行维修，请求驳回被上诉人的诉讼请求。经本院审理查明，2009年10月1日，被上诉

原告锡盟新宏远物业公司诉被告赵海龙物业服务合同纠纷一案，在原告已按照签订的前期物业管理服务合同的内容履行了物业管理所确定的事项，被告赵海龙应当按照前期物业合同所确定的金额给付原告物业费，被告的拖欠行为已侵害原告的利益，因此对原告锡盟新宏远物业公司要求被告赵海龙给付拖欠物业费的诉讼请求，本院给予支持，对被告赵海龙所辩房屋存在质量等问题，在保修期内应该向建筑开发商锡盟慧源置业有限责任公司主张权利，在保修期过后，应当通知物业公司进行维修，如物业拒绝维修，其可依照前期物业管理服务合同所确定的权利和义务向人民法院提起民事诉讼或可根据本诉在举证期限内提出反诉，现被告均未行使上述权利，视为自动放弃，因此不能

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书(2013)锡民一终字第42号上诉人（原审被告）赵海龙，男，1972年2月2日出生，汉族，原籍乌兰察布市察右前旗，个体，住东乌旗。委托代理人赵登亮，男，1947年12月11日出生，汉族，原籍乌兰察布市察右前旗，个体，住锡市，系上诉人赵海龙父亲。被上诉人（原审原告）锡林郭勒盟新宏远物业管理有限责任公司。住所地：锡市。法定代表人张选，职务：总经理。委……