建设用地使用权出让合同纠纷 （2019）皖17民终1023号

本案曾亮与青阳县自然资源和规划局签订的《建设用地使用权出让合同》系双方当事人真实的意思表示,且不违背法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。双方均应当依约履行各自的权利、义务。曾亮依照合同约定的期限交清了全部的土地出让金,青阳县自然资源和规划局应当在合同约定的期限内向曾亮交付适合开发、利用、经营的建设用地。虽然曾亮依法取得涉案土地使用权，青阳县自然资源和规划局就将涉案土地的交付，符合法定的交付条件，但青阳县自然资源和规划局未能按照双方出让合同约定的期限和条件向曾亮交付净地，认定为青阳县自然资源和规划局未履行实际交付土地义务,因此青阳县自然资源和规划局构成违约的事实成立,应依法承担相应的违约责任。青阳县自然资源和规划局关于出让土地上的房屋没有及时拆除的原因是曾亮未将出让土地上建设规划递交当地政府等辩解理由，缺乏事实依据，所辩不予采纳。在青阳县自然资源和规划局违约不能实际交付的情况下,已影响曾亮对该宗土地进行开发、经营、利用，致使不能实现合同目的，根据合同的约定及《中华人民共和国合同法》的规定，曾亮有权解除合同,有权要求青阳县自然资源和规划局双倍返还定金及已交付的土地出让金并承担赔偿责任。依

本案曾亮与青阳县自然资源和规划局签订的《建设用地使用权出让合同》系双方当事人真实的意思表示,且不违背法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。双方均应当依约履行各自的权利、义务。曾亮依照合同约定的期限交清了全部的土地出让金,青阳县自然资源和规划局应当在合同约定的期限内向曾亮交付适合开发、利用、经营的建设用地。虽然曾亮依法取得涉案土地使用权，青阳县自然资源和规划局就将涉案土地的交付，符合法定的交付条件，但青阳县自然资源和规划局未能按照双方出让合同约定的期限和条件向曾亮交付净地，认定为青阳县自然资源和规划局未履行实际交付土地义务,因此青阳县自然资源和规划局构成违约的事实成立,应依法承担相应的违约责任。

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终1023号 上诉人（原审被告）：青阳县自然资源和规划局，住所地安徽省青阳县蓉城镇九华西路361号，统一社会信用代码11341823MB1688302A。 法定代表人：王华,该局局长。 委托诉讼代理人：王伟，安徽修实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施孝刚，安徽修实律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曾亮，男，1980年4月8日……