物权保护纠纷 （2015）芜中民一终字第01121号

芜湖市三华物业管理有限责任公司与季益枝签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同。宜居投资公司经芜湖市人民政府批准取得涉案房屋所有权后，对《房屋租赁合同》中关于原芜湖市三华物业管理有限责任公司一方的权利义务继受承担，应视为合同一方当事人。季益枝在租赁期限内占有使用房屋，仅支付部分租金，剩余租金6431元至今未付，2014年3月31日合同到期后，既不与宜居投资公司续签房屋租赁合同，也不搬让房屋，持续占用宜居投资公司房屋的行为于法无据，作为该房屋权利人的宜居投资公司可以要求季益枝立即搬让房屋，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。故对宜居投资公司要求季益枝支付到期租金立即搬让门面房并交付的请求，符合法律规定，予以支持；对宜居投资公司主张参照《房屋租赁合同》约定的面积及标准要求季益枝承担房屋占用费的请求，符合法律规定，予以支持；对宜居投资公司请求的违约金，因租赁合同里有所约定，且不违反相关法律规定，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条

芜湖市三华物业管理有限责任公司与季益枝签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同。宜居投资公司经芜湖市人民政府批准取得涉案房屋所有权后，对《房屋租赁合同》中关于原芜湖市三华物业管理有限责任公司一方的权利义务继受承担，应视为合同一方当事人。季益枝在租赁期限内占有使用房屋，仅支付部分租金，剩余租金6431元至今未付，2014年3月31日合同到期后，既不与宜居投资公司续签房屋租赁合同，也不搬让房屋，持续占用宜居投资公司房屋的行为于法无据，作为该房屋权利人的宜居投资公司可以要求季益枝立即搬让房屋，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民一终字第01121号上诉人（一审被告）：季益枝。被上诉人（一审原告）：芜湖宜居投资（集团）有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：沈诗林。委托代理人：陶新伯，安徽纬纶律师事务所律师。委托代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。上诉人季益枝因与被上诉人芜湖宜居投资（集团）有限公司（以下简称宜居投资公司）房屋物权保护纠纷一案，不服安徽省芜湖市……