建设用地使用权转让合同纠纷 （2018）鲁07民终5516号

综合双方当事人的陈述、双方签订的土地转让协议及补充协议、山东天筑置业有限公司已经给付姜玉华、赵修亮转让款715万元等客观事实，富星公司与山东天筑置业有限公司之间存在转让土地及房屋行为。富星公司支付转让对价从农业银行高密支行受让涉案土地及厂房后，对涉案土地及地上房屋享有占有、使用、收益等合法权益，其合法利益应受国家法律保护，在该土地被国家征用进行经营性开发时，富星公司有从国家获得土地补偿的权利等。高密市人民政府于2005年4月25日发出[2005]85号文件，已经将南关居委会、西关居委会、城里居委会的集体土地收归国有，而国有土地的利用应符合土地储备、对外招、拍、挂等法定程序，双方的土地及厂房转让行为，违反了法律法规的强制性规定，双方的土地转让行为无效。转让行为无效时，双方应相互返还，但涉案土地已被山东天筑置业有限公司开发利用完毕，山东天筑置业有限公司无法返还土地，为公平起见，本案可参照有效协议来处理，在扣除姜玉华、赵修亮应负担的南关居委会代理储备土地的5万元费用后，山东天筑置业有限公司应再给付富星公司50万元。富星公司注销后，该公司的债权债务由本案姜玉华、赵修亮承担，对姜玉华、赵修亮要求

综合双方当事人的陈述、双方签订的土地转让协议及补充协议、山东天筑置业有限公司已经给付姜玉华、赵修亮转让款715万元等客观事实，富星公司与山东天筑置业有限公司之间存在转让土地及房屋行为。富星公司支付转让对价从农业银行高密支行受让涉案土地及厂房后，对涉案土地及地上房屋享有占有、使用、收益等合法权益，其合法利益应受国家法律保护，在该土地被国家征用进行经营性开发时，富星公司有从国家获得土地补偿的权利等。高密市人民政府于2005年4月25日发出[2005]85号文件，已经将南关居委会、西关居委会、城里居委会的集体土地收归国有，而国有土地的利用应符合土地储备、对外招、拍、挂等法定程序，双方的土地及厂房转让

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民终5516号 上诉人（原审被告）：山东天筑置业有限公司，住所地高密市永安路与花园街交汇处西北角。 法定代表人：解洪军，总经理。 委托诉讼代理人：刘清臣，男，1965年12月24日出生，汉族，系该公司经理。 被上诉人（原审原告）：姜玉华，男，1964年8月7日出生，汉族，住高密市。 被上诉人（原审原告）：赵修亮，男，1963年4月4日……