租赁合同纠纷 （2020）浙03民终7111号

标准厂房公司、旭丰公司签订《租赁合同》的事实清楚，双方据此建立了土地租赁合同关系。标准厂房公司诉请旭丰公司及温州市吉恒管件有限公司、温州市钱泰阀门有限公司、温州市龙湾海滨杨岗塑料加工厂、温州市龙湾海滨楼艺楼梯加工厂、温州市仁义紧固件有限公司、徐小青腾空移交涉案土地，旭丰公司不予认可，双方争议在于租期是否已经届满。标准厂房公司主张《租赁合同》约定租期10年，已于2019年12月31日届满；旭丰公司则认为虽《租赁合同》载明租期10年，但旭丰公司根据标准厂房公司要求，按50年设计使用年限标准设计建造厂房，表明实际约定租期为50年，标准厂房公司时任领导也有过口头表示，故租期尚未届满。一审法院认为，首先，《租赁合同》约定的租期届满日清楚明确，并无证据显示双方对租期进行过变更约定；其次，厂房设计使用年限并不等同于土地租赁期限；第三，旭丰公司称标准厂房公司时任领导有过口头表示，但未就此提供证据，综上，一审法院认定本案《租赁合同》约定的租期已经届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，标准厂房公司诉请旭丰公司腾空移交涉案土地，合法有据。至于土地四至，应以

标准厂房公司、旭丰公司签订《租赁合同》的事实清楚，双方据此建立了土地租赁合同关系。标准厂房公司诉请旭丰公司及温州市吉恒管件有限公司、温州市钱泰阀门有限公司、温州市龙湾海滨杨岗塑料加工厂、温州市龙湾海滨楼艺楼梯加工厂、温州市仁义紧固件有限公司、徐小青腾空移交涉案土地，旭丰公司不予认可，双方争议在于租期是否已经届满。标准厂房公司主张《租赁合同》约定租期10年，已于2019年12月31日届满；旭丰公司则认为虽《租赁合同》载明租期10年，但旭丰公司根据标准厂房公司要求，按50年设计使用年限标准设计建造厂房，表明实际约定租期为50年，标准厂房公司时任领导也有过口头表示，故租期尚未届满。一审法院认为，首先

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终7111号上诉人（原审被告）：温州旭丰管件有限公司。住所地：浙江省温州市龙湾区标准厂房基地综合**。法定代表人：应乾丰，总经理。委托诉讼代理人：张青腾，温州市龙湾区罗东法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：应丹艳，该公司员工。被上诉人（原审原告）：温州市龙湾标准厂房建设开发有限公司。住所地：温州市龙湾区永兴街道滨海二路****楼**。……