物业服务合同纠纷 （2020）豫01民终15565号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案中，南熙福邸小区通过召开业主代表大会的形式，表决通过了授权业主委员会组织公开招标选聘物业服务企业的决定，且该选聘过程已经（2020）豫0122民初1478号民事判决书确认合法，郑州恒祥物业服务有限公司未被选聘为南熙福邸小区的物业服务企业，南熙福邸小区业主委员会（第一届）已与河南正美物业服务有限公司签订《物业服务合同》，该合同已经生效，依据《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”前期物业管理本身具有过渡性质，当业主委员会与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业管理就不再有存在的必要，且南熙福邸小区《前期物业管理服务协议》中约定的物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理，可见，该《前期物业管理服务协议》终止的条件已经成就，因此，

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案中，南熙福邸小区通过召开业主代表大会的形式，表决通过了授权业主委员会组织公开招标选聘物业服务企业的决定，且该选聘过程已经（2020）豫0122民初1478号民事判决书确认合法，郑州恒祥物业服务有限公司未被选聘为南熙福邸小区的物业服务企业，南熙福邸小区业主委员会（第一届）已与河南正美物业服务有限公司签订《物业服务合同》，该合同已经生效，依据《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终15565号上诉人（原审被告）：郑州恒祥物业服务有限公司，住所地河南省郑州市金水区天伦路**一米阳光****。法定代表人：冯旭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：史俊涛，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈征，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南熙福邸小区业主委员会（第一届），地，地址郑东新区白沙镇……