排除妨害纠纷 （2018）苏11民终497号
裁判要旨
承租人应当按照约定支付租金。本案中，魏琴与丹阳市邮政局新桥支局签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。该合同虽系魏琴与丹阳市邮政局新桥支局签订，但万信通讯系由魏琴注册成立并在涉案房屋中经营至今，故万信通讯应当承担相应的民事责任。中国电信虽于2008年取得了涉案房屋的所有权，但涉案房屋租赁期间届满后，万信通讯一直使用该租赁房屋，中国电信也未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限应视为不定期，租赁合同中相应的权利义务应由中国电信承继。由于在不定期租赁合同中，当事人得随时解除合同，且本案中万信通讯对迁让涉案房屋亦无异议，故对中国电信要求万信通讯迁让涉案房屋的诉讼请求一审法院予以支持。关于中国电信主张的相关使用费，一审法院认为，中国电信虽可以随时解除合同，但应给予万信通讯合理的期限。而中国电信并无证据证明其在取得房屋所有权后及时向万信通讯主张迁让和调整租金，故中国电信要求万信通讯按188600元支付租金的依据不充分，一审法院难以支持。考虑到本案迁让房屋的实际情况，故至中国电信起诉之日仍应按照原租赁合同的租金标准每年3000元计算即23318元；中国电信起诉之后的使用费标准应按照当
摘要
丹阳市丹北镇万信通讯经营部与中国电信股份有限公司丹阳分公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏11民终497号上诉人（原审被告）：丹阳市丹北镇万信通讯经营部，住所地丹阳市丹北镇新桥中国移动为民东路店（电信楼中国邮政东侧）。经营者：魏琴，女，汉族，1957年10月7日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：王建荣，江苏陈志伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司丹阳分公司，统一社会信用代码913211817514……