物业服务合同纠纷 （2021）湘06民终1394号

均豪物业公司与湖南和立东升实业集团签订《星河国际前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对星河国际小区全体业主具有约束力。均豪物业公司为星河国际小区提供了物业服务，郭年春作为小区业主，亦享受了相应的物业服务，缴纳物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。故对均豪物业公司要求郭年春补交物业费的诉讼请求予以支持。按照相关前期物业服务协议的约定，郭年春应当自收房之日起开始交纳物业费，郭年春于2016年4月19日收房，物业费的计算时间应为2016年4月19日开始计算，对于均豪物业公司主张的自2016年1月1日起收取物业费的诉讼请求不予支持，由于均豪物业公司自认五证下来之前的物业费按照七折收取，郭年春应向均豪物业公司缴纳的物业费合计2412.25元(87.91㎡×1.6元/㎡/月×24.5个月×70%)。对于均豪物业公司主张的超过物业费2412.25元的部分不予支持。由于郭年春并非恶意拖欠物业费，故对均豪物业公司主张的滞纳金不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件

均豪物业公司与湖南和立东升实业集团签订《星河国际前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对星河国际小区全体业主具有约束力。均豪物业公司为星河国际小区提供了物业服务，郭年春作为小区业主，亦享受了相应的物业服务，缴纳物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。故对均豪物业公司要求郭年春补交物业费的诉讼请求予以支持。按照相关前期物业服务协议的约定，郭年春应当自收房之日起开始交纳物业费，郭年春于2016年4月19日收房，物业费的计算时间应为2016年4月19日开始计算，对于均豪物业公司主张的自2016年1月1日起收取物业费的诉

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1394号上诉人（一审原告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地：北京市东城区安定门东滨河路雍和家园二期三单元二层。法定代表人：于庆新，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓虹，湖南思阳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：郭年春，男，1972年12月15日出生，汉族，住湖南省华容县。上诉人北京市均豪物业管理股份有限公司（以下简称“均豪……